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8月24日下午，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)以電話會(huì)議形式召開(kāi)2020年度業(yè)績(jī)會(huì)。

一、業(yè)績(jī)亮點(diǎn)

1、銷售、拿地有質(zhì)量增長(zhǎng)，疫情不改建發(fā)國(guó)際長(zhǎng)期增長(zhǎng)邏輯

核心亮點(diǎn)：長(zhǎng)達(dá)一個(gè)季度的停擺，讓高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略失靈，不少房企面臨生存壓力。但危中有機(jī)，對(duì)于建發(fā)國(guó)際而言，公司上半年克服疫情帶來(lái)的不利影響，抓住市場(chǎng)機(jī)遇取得了優(yōu)異的銷售業(yè)績(jī)，同時(shí)土地儲(chǔ)備大幅提升，優(yōu)質(zhì)的充沛土地儲(chǔ)備也為公司后續(xù)銷售增長(zhǎng)提供充足動(dòng)力。

上半年，建發(fā)國(guó)際在上半年取得收入和資產(chǎn)規(guī)模的穩(wěn)步增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，上半年建發(fā)國(guó)際實(shí)現(xiàn)營(yíng)收28.54億元，同比增長(zhǎng)123%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1.51億元，同比下降28%。下降的主要因素是上半年部分公司新增竣工項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)毛利較低，其次公司上半年簽約金額同比增長(zhǎng)53%，相應(yīng)的管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用大幅度增長(zhǎng)導(dǎo)致公司上半年歸母凈利潤(rùn)的下滑。

截至上半年，建發(fā)國(guó)際總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到了1391億元，較2019年年末增長(zhǎng)20%，同時(shí)，公司已售未結(jié)部分今年6月末已達(dá)到576億元，較2019年年末增長(zhǎng)44%。

在合同銷售方面，建發(fā)國(guó)際在上半年實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。2020年中期實(shí)現(xiàn)合同銷售金額為258億元，同比增長(zhǎng)53%；銷售面積156萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61%；銷售權(quán)益比例達(dá)到73%，維持于高位。同時(shí)，建發(fā)國(guó)際上半年回款金額為266億元，回款比例為百103%，該數(shù)字多年保持在90%以上。

今年上半年，建發(fā)國(guó)際抓住土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)，在北京、上海、貴陽(yáng)、南京、杭州、廈門等核心城市取得18個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，新增項(xiàng)目的總可售面積達(dá)288萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32%，總可售貨值為667億元，同比增長(zhǎng)145%；購(gòu)地權(quán)益比例為79%。

截至2020年6月末，建發(fā)國(guó)際的庫(kù)存總可售面積為1,040萬(wàn)平方米，庫(kù)存總可售貨值為2,015億元，同比增長(zhǎng)24%。其中土儲(chǔ)貨值的83%集中于核心一、二線城市，優(yōu)質(zhì)的充沛土地儲(chǔ)備也為建發(fā)國(guó)際的后續(xù)的銷售增長(zhǎng)提供充足動(dòng)力。

2、物管業(yè)務(wù)增長(zhǎng)迅速，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)改善

核心亮點(diǎn)：隨著物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的飛速發(fā)展，這項(xiàng)業(yè)務(wù)從傳統(tǒng)印象中的“燙手山芋”搖身一變成為資本市場(chǎng)的“香餑餑”。建發(fā)國(guó)際的物管業(yè)務(wù)也成為公司上半年發(fā)展的新亮點(diǎn)，多項(xiàng)數(shù)據(jù)維持向好態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)改善，充裕的現(xiàn)金流和低成本的融資進(jìn)一步保障了建發(fā)國(guó)際的安全運(yùn)營(yíng)。

值得一提的是，建發(fā)國(guó)際旗下建發(fā)物業(yè)集團(tuán)的業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張。2020年上半年，物管業(yè)務(wù)營(yíng)收4.4億元，同比增長(zhǎng)43%；凈利潤(rùn)4932萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)65%。截至6月末，在管面積為2165萬(wàn)平方米，近3年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)14%；合約面積為3959萬(wàn)方米，近3年復(fù)合增長(zhǎng)率為31%。近年來(lái)，建發(fā)物業(yè)外拓比例穩(wěn)步提高——2017-2020年6月，外拓比例分別為33%、38%、46%及44%。

同時(shí)，物管業(yè)務(wù)收繳率維持高位。數(shù)據(jù)顯示，2017-2019年物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率為90%、92%及93%。根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)賽惟咨詢的滿意度測(cè)評(píng)，2020年上半年建發(fā)物業(yè)服務(wù)滿意度為96分，取得了歷史新高的滿意度成績(jī)。根據(jù)中指院的排行數(shù)據(jù)，2020年建發(fā)物業(yè)集團(tuán)為中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)的第36位。

綜合來(lái)看，建發(fā)國(guó)際的融資成本依然維持行業(yè)低位。數(shù)據(jù)顯示，上半年公司加權(quán)平均融資成本為5.35%，同比繼續(xù)下行14個(gè)基點(diǎn)。截至6月末，銀行已批未提額度已達(dá)207億元，同比增長(zhǎng)55%，充裕的現(xiàn)金流和低成本的融資成本進(jìn)一步保障了建發(fā)國(guó)際的安全運(yùn)營(yíng)，也為未來(lái)投資拿地提供了充足動(dòng)力。

今年上半年，建發(fā)國(guó)際共獲得9家券商的首度覆蓋和跟蹤覆蓋報(bào)告，其中獲得申萬(wàn)宏源、安信國(guó)際、中達(dá)證券、開(kāi)元證券首次覆蓋，也包括了興業(yè)證券、中泰證券、東吳證券、安信國(guó)際以及海通證券的跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告。

此次業(yè)績(jī)會(huì)上，公司管理層也談到了對(duì)今年下半年的工作展望。建發(fā)國(guó)際管理層表示，在下半年將適度擴(kuò)展業(yè)務(wù)版圖，穩(wěn)健擴(kuò)大土儲(chǔ)規(guī)模，并尋找機(jī)遇，擇機(jī)開(kāi)辟新區(qū)域和新城市。此外，公司將持續(xù)注重品質(zhì)管理，聚焦項(xiàng)目工程質(zhì)量安全，注重產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)管理，提升客戶口碑。最后，公司將全力實(shí)現(xiàn)全年700億元的銷售目標(biāo)，加快現(xiàn)金流回正，縮短回款周期，提高資金使用效率。在鞏固房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)業(yè)務(wù)布局的同時(shí)，持續(xù)優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，加強(qiáng)物業(yè)信息化建設(shè)和品牌建設(shè)及宣傳，提高公司整體運(yùn)營(yíng)效率，提升商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和代建的運(yùn)營(yíng)能力以及整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的生產(chǎn)力。